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coûts de clôture du vendeur en Caroline du Nord

Combien coûtent les coûts de clôture typiques du vendeur en Caroline du Nord?

Et comment économiser environ 5 700 $ de commissions immobilières sur une maison NC typique de 190 000 NC à la fermeture en vendant votre maison à la vente par le Propriétaire sur Houzeo?

Félicitations! Vous avez atteint la ligne d’arrivée. La fermeture d’une maison peut être l’un des moments les plus excitants en tant que vendeur, mais cela peut aussi être stressant si vous n’êtes pas préparé. La Caroline du Nord est un État coûteux en matière de coûts de clôture. Diverses réglementations en font également un état fastidieux.

En tant que vendeur Houzeo À Vendre Par Propriétaire (FSBO), nous attendons de vous que vous vous rendiez à votre clôture préparée. Notre guide complet du vendeur de maisons FSBO de Caroline du Nord vous aidera à accomplir exactement cela.

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Dans cette section, nous discuterons des documents clés et des dépenses dont vous devez être conscient lors de la fermeture d’une maison en Caroline du Nord.

Quels sont les Différents Coûts de Fermeture des Vendeurs à Domicile en Caroline du Nord?

Voici les coûts de clôture typiques en Caroline du Nord, classés par leur taille.

1.Remboursement hypothécaire: Si vous avez un prêt hypothécaire, le remboursement sera probablement le plus gros élément de votre déclaration de clôture. Il comprend des éléments tels que le solde du capital, les intérêts courus depuis le dernier paiement jusqu’au jour de la clôture, les frais d’enregistrement et les frais de relevé que le prêteur pourrait facturer.

2. Commissions de courtier immobilier: La plus grande dépense pour les vendeurs de maisons en Caroline du Nord est la commission de courtier / agent. En Caroline du Nord, la commission typique se situe entre 5 et 6%, la moitié revenant généralement à l’agent inscripteur et l’autre moitié à l’agent de l’acheteur. La commission d’agent de l’acheteur est également appelée Commission d’agent coopérant. Si vous vendez FSBO via Houzeo, félicitations You Vous avez probablement économisé des milliers de dollars en payant 0 commission de commission d’agent inscripteur! Poursuivez. Pop une bouteille du meilleur Champagne ou scotch. Tu le mérites.

3. Taxes de transfert ou Timbres d’État, de Comté et de Ville: Les taxes d’accise sont généralement payées par le vendeur, mais le vendeur peut également négocier le paiement avec l’acheteur et indiquer l’accord dans le contrat. La Caroline du Nord facture une taxe d’accise de 2 per par tranche de 1 000 $ du prix de vente.

4. Impôts fonciers: Ceux-ci seront calculés au prorata en fonction du nombre de jours pendant lesquels le vendeur a été propriétaire du bien au cours de l’année civile.

5. Honoraires d’avocat: Les avocats de Caroline du Nord jouent un rôle important dans le processus de clôture, en s’occupant des contrats et d’autres documents essentiels. En règle générale, les avocats facturent entre 400 $ et 700 fees de frais, selon le type de maison vendue et le type de vente.

6. Cotisations HOA, Frais de documents et Frais de transfert, et Frais de lettre de statut: Si la propriété relève d’une Association de propriétaires, vous pouvez être soumis à divers autres frais. Il s’agit notamment des cotisations HOA, des frais de document au début de l’entiercement et des frais de transfert à la fin de l’entiercement, ainsi que des frais de lettre de statut.

Quelles sont les exigences de divulgation du vendeur en Caroline du Nord?

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Comment Dois-Je me préparer à la fermeture de ma maison en Caroline du Nord?

Votre agent de clôture fixera une date pour votre clôture. Voici comment préparer votre journée de fermeture.

1.Examinez vos documents de clôture à l’avance : Les documents de clôture devraient généralement être à votre disposition avant la date de clôture prévue. Examinez ces documents en détail et comprenez leurs dispositions. Voici quelques documents clés que vous signerez probablement à la clôture:

  • Le HUD-1 ou la divulgation de clôture:
  • La plupart des maisons de Caroline du Nord sont achetées avec une hypothèque. Si tel est le cas sur votre transaction, vous obtiendrez la divulgation de clôture résumant les coûts en détail. Si votre transaction est entièrement en espèces, vous pouvez obtenir le HUD-1, bien que cela soit moins courant. Ces documents détaillent les montants qui vous sont facturés, les remboursements de votre prêt, le cas échéant, et le produit net que vous prendrez à la banque. N’oubliez pas que, selon le montant des capitaux propres que vous avez dans la propriété, vous pourriez être invité à apporter un chèque (ou à envoyer un virement) à la date de clôture. Assurez-vous qu’il n’y a pas de fautes de frappe dans votre nom, adresse, adresse de propriété, informations bancaires et autres détails. Examinez ensuite chaque montant et les totaux pour vous assurer qu’il n’y a pas d’erreurs mathématiques ou de coûts involontaires. Vous serez surpris de voir combien de fois ces documents comportent des erreurs – c’est l’une des raisons pour lesquelles notre fondateur a lancé Houzeo.
  • L’acte : Ce document permet le transfert légal de propriété du vendeur à l’acheteur. Lisez attentivement ce document, en vérifiant tous les détails, y compris la description légale de la propriété, le livre des actes, la page du livre des actes et le Numéro d’identification de la propriété (NIP), le cas échéant. Nous connaissons un cas où un Vendeur a vendu une propriété de 94 000 $, mais l’acte a également été légalement transféré sur les 5 autres maisons du Vendeur d’une valeur de 680 000 $ à l’Acheteur. Il y a eu une énorme bousculade après la fermeture pour corriger cette erreur. Cela aurait pu être un cauchemar pour le Vendeur si l’Acheteur n’avait pas honnêtement transféré le reste des propriétés au Vendeur.
  • État des frais de clôture: Cet état résume toutes les dépenses impliquées dans la transaction. Ce document est plus facile à comprendre par rapport à la divulgation HUD-1 / Closing, mais ils devraient être liés.
  • Certificat de titre: Vous permet de déclarer que vous avez le droit de vendre la propriété.

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2. Posez des questions: Si c’est la première fois que vous vendez une propriété, prenez rendez-vous avec l’agent de clôture avant la date de la clôture. Avant ce rendez-vous, faites vos recherches et posez des questions de clarification sur tout ce dont vous avez des doutes.

3. Apportez DEUX formes de pièce d’identité officielle: Il y aura probablement un notaire agréé impliqué qui exigera que vous juriez que vous êtes ce que vous dites être. Prenez un permis de conduire valide ou un passeport pour pièce d’identité. Portez également une pièce d’identité secondaire, au cas où.

Maintenant vous êtes prêt! Vous avez peut–être entendu des histoires d’horreur de personnes aveuglées par des coûts de clôture élevés en Caroline du Nord – mais c’est souvent le résultat de ne pas se préparer et de ne pas s’éduquer à l’avance. Si vous êtes un vendeur Houzeo à vendre par Propriétaire en Caroline du Nord, nous voulons que vous soyez l’un des vendeurs à domicile les plus instruits du marché. Étape suivante, connectez-vous à Houzeo.com et inscrivez votre maison à la vente par propriétaire. Vous aurez le contrôle total de votre annonce et économiserez des milliers de dollars !

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