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¿Cuánto Vendedor Típico de los Costos de Cierre en Carolina del Norte?

¿Y cómo ahorrar aproximadamente 5 5,700 en comisiones de bienes raíces en una casa típica de NC de 1 190,000 al cerrar vendiendo su casa Para la Venta por el Propietario en Houzeo?

¡Felicitaciones! Has llegado a la línea de meta. Cerrar una casa puede ser uno de los momentos más emocionantes como vendedor, pero también puede ser estresante si no está preparado. Carolina del Norte es un estado caro cuando se trata de costos de cierre. Varias regulaciones también lo convierten en un estado tedioso.

Como vendedor de Houzeo For Sale By Owner (FSBO), esperamos que vaya a su cierre preparado. Nuestra Guía completa para Vendedores de casas FSBO de Carolina del Norte lo ayudará a lograr exactamente eso.

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En esta sección, discutiremos los documentos y gastos clave que debe tener en cuenta al cerrar una casa en Carolina del Norte.

¿Cuáles son los Diferentes Costos de Cierre de Vendedores de Casas en Carolina del Norte?

Aquí están los costos de cierre típicos en Carolina del Norte, ordenados por su tamaño.

1.Pago de la hipoteca: Si tiene una hipoteca, el pago probablemente sea el elemento más importante en su estado de cuenta de cierre. Incluye elementos como el saldo del principal, los intereses devengados desde el último pago hasta el día del cierre, la tarifa de registro y cualquier tarifa de estado de cuenta que el prestamista pueda cobrar.

2. Comisiones de Agentes de Bienes Raíces: El mayor gasto para los vendedores de casas de Carolina del Norte es la comisión de agente/corredor. En Carolina del Norte, la comisión típica es de entre el 5 y el 6%, generalmente la mitad va al agente de listado y la otra mitad al agente del comprador. La comisión de agente del comprador también se denomina Comisión de Agente Cooperante. Si está vendiendo FSBO a través de Houzeo, felicitaciones likely ¡Es probable que haya ahorrado miles al pagar commission 0 en comisión de agente de venta! Continúe. Saca una botella del mejor Champán o whisky. Te lo mereces.

3. Impuestos o Sellos de Transferencia Estatales, del Condado y de la Ciudad: Los impuestos especiales suelen ser pagados por el vendedor, pero el vendedor también puede negociar el pago con el comprador e indicar el acuerdo en el contrato. Carolina del Norte cobra un impuesto especial de excise 2 por $1,000 del precio de venta.

4. Impuestos a la propiedad: Estos se prorratearán en función del número de días que el vendedor haya sido propietario de la propiedad durante el año calendario.

5. Honorarios de abogados: Los abogados en Carolina del Norte desempeñan un papel importante en el proceso de cierre, encargándose de los contratos y otros documentos esenciales. Por lo general, los abogados cobran entre 4 400 y 7 700 en honorarios, dependiendo del tipo de casa que se vende y el tipo de venta que es.

6. Cuotas de HOA, Tarifas de Documentos y Tarifas de Transferencia, y Tarifa de Carta de Estado: Si la propiedad pertenece a una Asociación de Propietarios de Viviendas, puede estar sujeto a varios otros cargos. Estos incluyen cuotas de HOA, un cargo por documento al comienzo del Depósito en Garantía y un cargo por transferencia al final del Depósito en garantía, y un cargo por carta de estado.

¿Cuáles son los Requisitos de divulgación del vendedor en Carolina del Norte?

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¿Cómo debo Prepararme para el Cierre de mi Casa en Carolina del Norte?

Su agente de cierre programará una fecha para su cierre. Te mostramos cómo prepararte para el día de cierre.

1.Revise Sus Documentos de Cierre con Anticipación: Los documentos de cierre generalmente deben estar disponibles para usted antes de la fecha de cierre programada. Revise estos documentos en detalle y comprenda sus disposiciones. Estos son algunos documentos clave que probablemente firmará al cerrar:

  • El HUD-1 o Divulgación de cierre:
  • La mayoría de las casas de Carolina del Norte se compran con una hipoteca. Si este es el caso de su transacción, obtendrá la Divulgación de cierre que resume los costos en detalle. Si su transacción es en efectivo, puede obtener el HUD-1, aunque esto es menos común. Estos documentos detallan los montos por los que se le está cobrando, los pagos de su préstamo, si los hay, y los ingresos netos que llevará al banco. Recuerde, dependiendo de la cantidad de capital que tenga en la propiedad, es posible que se le pida que traiga un cheque (o envíe un cable) en la fecha de cierre. Asegúrese de que no haya errores tipográficos en su nombre, dirección, dirección de la propiedad, información bancaria y otros detalles. Luego revise cada cantidad y los totales para asegurarse de que no haya errores matemáticos ni costos inadvertidos. Se sorprenderá de cuántas veces estos documentos tienen errores: esta es una de las razones por las que nuestro fundador lanzó Houzeo.
  • La Escritura: Este documento permite la transferencia legal del título del vendedor al comprador. Lea este documento cuidadosamente, verificando todos los detalles, incluida la descripción legal de la propiedad, el libro de escritura, la página del libro de escritura y el Número de Identificación de la Propiedad (PIN), si lo hay. Sabemos de un caso en el que un Vendedor vendió una propiedad de 9 94,000, pero la escritura también transfirió legalmente las otras 5 casas del Vendedor por un valor de 6 680,000 al Comprador. Hubo una gran lucha después del cierre para corregir este error. Podría haber sido una pesadilla para el Vendedor si el Comprador no transfiriera honestamente el resto de las propiedades al Vendedor.
  • Declaración de Gastos de Cierre: Esta declaración resume todos los gastos involucrados en la transacción. Este documento es más fácil de entender en comparación con la Divulgación de Cierre de HUD-1, pero deben empatar.Certificado de título: Le permite declarar que tiene derecho a vender la propiedad.

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2. Haga preguntas: Si es la primera vez que vende una propiedad, programe una cita con el agente de cierre antes de la fecha del cierre. Antes de esa cita, investigue y haga preguntas aclaratorias sobre cualquier cosa sobre la que tenga dudas.

3. Traiga DOS Formas de Identificación Oficial: Es probable que haya un notario con licencia involucrado que requerirá que jure que es quien dice ser. Lleve una licencia de conducir o pasaporte válidos para su identificación. Lleve una identificación secundaria también, por si acaso.

¡Ya estás listo! Es posible que haya escuchado historias de horror de personas sorprendidas por los altos costos de cierre en Carolina del Norte, pero a menudo ese es el resultado de no prepararse y educarse con anticipación. Si usted es un Vendedor de Houzeo En Venta Por Propietario en Carolina del Norte, queremos que sea uno de los vendedores de casas más educados que existen. Siguiente paso, inicie sesión en Houzeo.com y ponga su casa a la venta por el propietario. Tendrá el control total de su anuncio y ahorrará miles en el proceso.

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