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Verkäufer Abschlusskosten in North Carolina

Wie hoch sind typische Verkäufer Abschlusskosten in North Carolina?

Und wie kann man ungefähr $ 5.700 an Immobilienprovisionen für ein typisches $ 190.000 NC-Haus bei Schließung sparen, indem man sein Haus zum Verkauf durch den Eigentümer auf Houzeo verkauft?

Herzlichen Glückwunsch! Du hast es bis zur Ziellinie geschafft. Das Schließen eines Hauses kann einer der aufregendsten Momente als Verkäufer sein, aber es kann auch stressig sein, wenn Sie nicht vorbereitet sind. North Carolina ist ein teurer Staat, wenn es um Schließungskosten geht. Verschiedene Vorschriften machen es auch zu einem mühsamen Zustand.

Als Verkäufer von Houzeo For Sale By Owner (FSBO) erwarten wir, dass Sie zu Ihrem Abschlussdatum gehen. Unser umfassender North Carolina FSBO Home Seller Guide wird Ihnen helfen, genau das zu erreichen.

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In diesem Abschnitt besprechen wir die wichtigsten Dokumente und Ausgaben, die Sie beim Schließen eines Hauses in North Carolina beachten müssen.

Was sind die verschiedenen Hausverkäufer schließen Kosten in North Carolina?

Hier sind die typischen Abschlusskosten in North Carolina, geordnet nach ihrer Größe.

1.Hypothekenauszahlung: Wenn Sie eine Hypothek haben, wird die Auszahlung wahrscheinlich der größte Posten in Ihrer Abschlusserklärung sein. Es enthält Elemente wie den Kapitalsaldo, Zinsen, die von der letzten Zahlung bis zum Tag des Abschlusses aufgelaufen sind, Aufnahmegebühr, und jede Kontoauszugsgebühr, die der Kreditgeber möglicherweise erhebt.

2. Immobilienmakler Provisionen: Die größten Kosten für North Carolina Hausverkäufer ist die Broker / Agent-Provision. In North Carolina liegt die typische Provision zwischen 5-6%, wobei im Allgemeinen die Hälfte an den Listing Agent und die andere Hälfte an den Agenten des Käufers geht. Die Agentenkommission des Käufers wird auch als kooperierende Agentenkommission bezeichnet. Wenn Sie FSBO über Houzeo verkaufen, herzlichen Glückwunsch … Sie haben wahrscheinlich Tausende gespart, indem Sie $ 0 in Listing Agent Provision bezahlt haben! Weitergehen. Pop eine Flasche feinsten Champagner oder Scotch. Du hast es verdient.

3. Staat, Landkreis und Stadt Transfer Steuern oder Stempel: Verbrauchsteuern werden in der Regel vom Verkäufer bezahlt, aber der Verkäufer kann die Zahlung auch mit dem Käufer aushandeln und die Vereinbarung im Vertrag angeben. North Carolina erhebt eine Verbrauchsteuer von 2 US-Dollar pro 1.000 US-Dollar des Verkaufspreises.

4. Grundsteuern: Diese werden anteilig auf der Grundlage der Anzahl der Tage berechnet, an denen der Verkäufer die Immobilie während des Kalenderjahres besessen hat.

5. Anwaltskosten: Anwälte in North Carolina spielen eine wichtige Rolle im Abschlussprozess und kümmern sich um Verträge und andere wichtige Unterlagen. In der Regel berechnen Anwälte Gebühren zwischen 400 und 700 US-Dollar, abhängig von der Art des verkauften Eigenheims und der Art des Verkaufs.

6. HOA-Gebühren, Dokumentgebühren und Überweisungsgebühren sowie Statusbriefgebühr: Wenn die Immobilie unter eine Hausbesitzervereinigung fällt, können verschiedene andere Gebühren anfallen. Dazu gehören HOA-Gebühren, eine Dokumentgebühr zu Beginn des Treuhandvertrags und eine Überweisungsgebühr am Ende des Treuhandvertrags sowie eine Statusbriefgebühr.

Was sind die Offenlegungspflichten für Verkäufer in North Carolina?

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Wie sollte ich mich auf die Schließung meines Hauses in North Carolina vorbereiten?

Ihr Closing Agent wird einen Termin für Ihr Closing festlegen. Hier erfahren Sie, wie Sie sich auf Ihren Abschlusstag vorbereiten.

1.Überprüfen Sie Ihre Abschlussdokumente im Voraus: Abschlussdokumente sollten Ihnen in der Regel vor dem geplanten Abschlussdatum zur Verfügung stehen. Überprüfen Sie diese Dokumente ausführlich und verstehen Sie ihre Bestimmungen. Hier sind einige wichtige Dokumente, die Sie wahrscheinlich beim Abschluss unterschreiben werden:

  • Die HUD-1 oder Closing Disclosure:
  • Die meisten Häuser in North Carolina werden mit einer Hypothek gekauft. Wenn dies bei Ihrer Transaktion der Fall ist, erhalten Sie die Abschlusserklärung, in der die Kosten detailliert zusammengefasst sind. Wenn Ihre Transaktion nur Bargeld ist, erhalten Sie möglicherweise das HUD-1, obwohl dies weniger verbreitet ist. In diesen Dokumenten werden die Beträge, für die Sie belastet werden, Ihre Darlehensauszahlungen, falls vorhanden, und der Nettoerlös, den Sie an die Bank überweisen, detailliert aufgeführt. Denken Sie daran, je nachdem, wie viel Eigenkapital Sie in der Immobilie haben, werden Sie möglicherweise gebeten, am Stichtag einen Scheck mitzubringen (oder eine Überweisung zu senden). Stellen Sie sicher, dass Ihr Name, Ihre Adresse, Ihre Unterkunftsadresse, Ihre Bankinformationen und andere Details keine Tippfehler enthalten. Überprüfen Sie dann jeden Betrag und die Summen, um sicherzustellen, dass keine mathematischen Fehler oder unbeabsichtigten Kosten auftreten. Sie werden überrascht sein, wie oft diese Dokumente Fehler enthalten – dies ist einer der Gründe, warum unser Gründer Houzeo ins Leben gerufen hat.
  • Die Urkunde: Dieses Dokument ermöglicht die rechtliche Übertragung des Eigentums vom Verkäufer auf den Käufer. Lesen Sie dieses Dokument sorgfältig durch und überprüfen Sie alle Details, einschließlich der rechtlichen Beschreibung der Immobilie, des Urkundenbuchs, der Urkundenbuchseite und der Immobilienidentifikationsnummer (PIN), falls vorhanden. Wir kennen einen Fall, in dem ein Verkäufer eine Immobilie im Wert von 94.000 US-Dollar verkaufte, die Urkunde jedoch auch die 5 anderen Häuser des Verkäufers im Wert von 680.000 US-Dollar legal an den Käufer übertrug. Nach dem Abschluss gab es ein großes Gerangel, um diesen Fehler zu korrigieren. Es hätte ein Albtraum für den Verkäufer sein können, wenn der Käufer den Rest der Immobilien nicht ehrlich an den Verkäufer zurücküberwiesen hätte.
  • Aufstellung der Abschlusskosten: Diese Erklärung fasst alle mit der Transaktion verbundenen Kosten zusammen. Dieses Dokument ist leichter zu verstehen als die HUD-1 / 2-Offenlegung, aber sie sollten binden.
  • Eigentumsbescheinigung: Hier können Sie angeben, dass Sie das Recht haben, die Immobilie zu verkaufen.

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2. Stellen Sie Fragen: Wenn Sie zum ersten Mal eine Immobilie verkaufen, vereinbaren Sie vor dem Abschlussdatum einen Termin mit dem Closing Agent. Vor diesem Termin recherchieren Sie und stellen Sie klärende Fragen zu allem, woran Sie Zweifel haben.

3. Bringen Sie zwei Formen der offiziellen ID: Es wird wahrscheinlich ein lizenzierter Notar beteiligt sein, die verlangen, dass Sie schwören, Sie sind, wer Sie sagen, Sie sind. Nehmen Sie einen gültigen Führerschein oder Reisepass für ID. Tragen Sie auch eine sekundäre ID, nur für den Fall.

Jetzt bist du bereit! Sie haben vielleicht Horrorgeschichten von Menschen gehört, die durch hohe Abschlusskosten in North Carolina blind sind – aber das ist oft das Ergebnis davon, dass sie sich nicht im Voraus vorbereiten und ausbilden. Wenn Sie ein Houzeo For Sale By Owner Verkäufer in North Carolina sind, möchten wir, dass Sie einer der am besten ausgebildeten Hausverkäufer sind. Nächster Schritt, melden Sie sich an Houzeo.com und listen Sie Ihr Haus zum Verkauf durch den Eigentümer auf. Sie haben die volle Kontrolle über Ihren Eintrag und sparen dabei Tausende!

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